Задать вопрос онлайн
Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Ндс у застройщика жилых домов

Уважаемые коллеги, прошу вас подсказать, необходимо ли начислять НДС на суммы взносов, полученных от участников долевого строительства? Денежные средства, получаемые застройщиком от участников долевого строительства в порядке возмещения затрат застройщика на строительство создание объекта долевого строительства, не подлежат включению в налоговую базу по НДС у застройщика при условии, что строительство осуществляется подрядными организациями без выполнения строительно-монтажных работ силами застройщика. При этом сумма денежных средств, получаемая застройщиком согласно договору участия в долевом строительстве на оплату услуг застройщика, облагается НДС в общеустановленном порядке. Мною найдены несколько судебных актов, поддержанных определениями об отказе в передаче дела в президиум ВАС. В случае, если организация, являющаяся по договору участия в долевом строительстве застройщиком, своими силами или своими силами с привлечением других лиц обязуется построить объект недвижимости, то есть застройщик непосредственно выполняет СМР, то на основании подпункта 1 пункта 1 статьи Кодекса, денежные средства, получаемые застройщиком от участников долевого строительства включаются в налоговую базу у застройщика, как авансовые платежи, полученные в счет предстоящего выполнения работ.

Ндс у застройщика жилых домов

Заказчик-застройщик, отстаивая свое право на НДС-вычет по купленным стройматериалам, пытался доказать, что они изначально предназначались на продажу. Ничего у него не вышло. Суд решил, что это была только видимость торговой деятельности, поскольку все приобретенные стройматериалы поставлялись на строительную площадку и использовались при строительстве дома. Ничто не свидетельствовало об их обособленном хранении, как товара. А реализация жилых домов не облагается НДС. Общество не согласилось с решением инспекции о привлечении его к налоговой ответственности и об отказе в вычете НДС по приобретенным для продажи строительным материалам и просит обязать инспекцию возместить обществу из бюджета заявленную сумму.

Реализация жилых домов не облагается НДС

Эти отношения осуществляются на основании договора участия в долевом строительстве, сторонами которого являются дольщик и застройщик п. Порядок отражения в бухучете застройщика долевого строительства жилых домов зависит от способа выполнения строительно-монтажных работ:.

Если застройщик строит жилой дом подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика. От дольщиков он получает денежные средства:. В момент их получения делайте проводку:. Вознаграждение, полученное до момента признания выручки, учитывайте в порядке, предусмотренном для учета полученных авансов. Для этого сделайте проводки:. Средства на финансирование строительства доходом застройщика не являются. Однако впоследствии часть этих средств например, в сумме экономии может быть признана вознаграждением застройщика.

В такой ситуации суммы, признанные вознаграждением, учтите в составе доходов. Затраты на строительство жилого дома отражайте по мере их возникновения и накапливайте по дебету счета нарастающим итогом с начала строительства. При этом застройщик делает следующие записи:. Дебет Кредит 60 — учтена в составе расходов на строительство стоимость работ, выполненных подрядчиком;.

Дебет 19 Кредит 60 — учтен предъявленный подрядчиком НДС. Входной НДС со стоимости подрядных работ отнесите на расходы по строительству жилого дома:. Дебет Кредит 19 — учтен в составе расходов на строительство входной НДС со стоимости работ, выполненных подрядчиком. Все затраты застройщик признает в тех периодах, в которых они возникли п.

Дебет 26 Кредит 02 10, 23, 25, 68, 69, 70, 76, Дебет 19 Кредит 60 76 — учтен входной НДС по расходам на оказание услуг застройщика по организации строительства. Услуги застройщика по договорам участия в долевом строительстве НДС не облагаются подп. Поэтому входной НДС по расходам, связанным с оказанием этой услуги, относите на затраты. Дебет 26 Кредит 19 — отнесен на затраты входной НДС по расходам на оказание услуг застройщика по организации строительства.

Застройщик возводит жилой дом подрядным способом. Порядок отражения в бухучете расходов на строительство жилого дома, построенного как за счет средств дольщиков, так и за счет собственных средств застройщика, в настоящее время нормативными актами по бухучету не урегулирован. Поэтому организация должна самостоятельно разработать этот порядок и закрепить его в учетной политике для целей бухучета п. Например, расходы в этом случае можно учитывать в следующем порядке.

В бухучете эти операции отражаются проводками:. Дебет Кредит 60 — учтена в составе расходов на строительство жилого дома стоимость работ, выполненных подрядчиком. По окончании строительства застройщик определяет сумму капвложений отдельно по квартирам дольщиков и отдельно по квартирам на продажу. Эти величины можно рассчитать, например, исходя из показателя площади квартир.

Для этого используйте формулы:. Расчеты оформите бухгалтерской справкой. На ее основании сделайте в учете проводку на сумму капвложений, которые относятся к квартирам, построенным для дольщиков:. Сумму капвложений, которые относятся к квартирам, построенным для продажи, нужно сразу распределить по квартирам, организовав аналитический учет на счете Сумму капвложений, относящихся к каждой квартире, рассчитайте по формуле:. Расчеты также оформите бухгалтерской справкой.

На ее основании сделайте в учете проводку на сумму капвложений, которые относятся к каждой квартире, построенной для продажи:. Пример отражения в бухучете застройщика распределения расходов на строительство жилого дома.

Дом строится подрядным способом. Согласно условиям договоров, сумма вознаграждения застройщика определяется в виде экономии целевых средств дольщиков по окончании строительства. Условиями договоров участия в долевом строительстве предусмотрена предоплата в размере процентов от общей суммы договора. К началу строительства все дольщики внесли предоплату. В этом же месяце квартиры переданы дольщикам по актам приемки-передачи. Общая площадь всех квартир в построенном жилом доме составляет кв.

При этом на две квартиры не нашлось дольщиков. Таким образом, общая площадь квартир для продажи составила кв. В этом же месяце покупатели квартир перечислили за них оплату. Это распределение отражено внутренними оборотами по счету Сумма расходов на содержание службы застройщиков также подлежит распределению:. По услугам застройщика в части квартир дольщиков бухгалтер сформировал финансовый результат:.

Передачу квартиры каждому дольщику по акту приемки-передачи бухгалтер отразил проводками:. Претензию предъявил дольщик, недостатки устраняет застройщик подрядным способом. В бухучете затраты на гарантийный ремонт учтите в составе расходов по обычным видам деятельности.

Если застройщик не потребует от подрядчика компенсации расходов, в налоговом учете признать расходы на ремонт нельзя. Дольщик вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, если дефекты выявлены в течение гарантийного срока ч.

При этом условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными ч.

Таким образом, гарантийные обязательства перед дольщиками несет непосредственно застройщик. А значит, устранение дефектов является его законодательно установленной обязанностью. Исходя из этого, в бухучете затраты на ремонт являются расходами по обычным видам деятельности п. В налоговом учете такие затраты можно учесть в составе прочих расходов подп.

Но только в том случае, если застройщик потребует от подрядчика возместить понесенные на устранение дефектов расходы. Если застройщик не потребует от подрядчика компенсации, в налоговом учете затраты на ремонт признать нельзя.

Такие расходы будут экономически не обоснованными. Ведь по гражданскому законодательству ответственность за надлежащее качество строительного объекта в течение гарантийного срока, установленного договором подряда, несет подрядчик п.

Компенсацию, полученную от подрядчика, учтите:. На дату подписания акта выполненных ремонтных работ:. На дату признания подрядчиком претензии:. Дебет Кредит — отражена признанная подрядчиком претензия;. На дату получения от подрядчика компенсации:. Дебет 51 Кредит — получена компенсация от подрядчика. Пример, как отразить в бухучете и при налогообложении расходы на гарантийный ремонт по договору долевого участия.

Недостатки выявлены в течение гарантийного срока по договору подряда. Претензия от дольщика поступила в течение гарантийного срока, установленного договором подряда. Можно ли застройщику создать резерв на гарантийный ремонт. Минфин России считает, что застройщик это делать не вправе. Дело в том, что резерв могут создавать только продавцы товаров работ, услуг. А застройщик таким продавцом не является. Он лишь оказывает услугу по организации долевого строительства.

Поэтому правила о создании резерва на него не распространяются. Есть пример судебного решения, которое подтверждает позицию ведомства см.

Однако в арбитражной практике есть и противоположная позиция см. Судьи сочли, что застройщик вправе создать резерв на гарантийный ремонт. Аргументы следующие. Дольщик состоит в договорных отношениях непосредственно с застройщиком.

Поэтому при обнаружении дефектов в построенном доме дольщик обращается именно к нему. И устранить за свой счет все недостатки застройщик обязан. Такая обязанность установлена законом. Причем независимо от того, компенсирует подрядчик расходы или нет.

Поэтому застройщик вправе создавать резерв предстоящих расходов на гарантийный ремонт. Поскольку устойчивой арбитражной практики на данный момент нет, то, создав резерв на гарантийный ремонт, организации, скорее всего, придется отстаивать свою позицию в суде. При строительстве жилого дома подрядным способом доходом застройщика является вознаграждение за его услуги п. Размер вознаграждения определяется условиями договора участия в долевом строительстве.

Так, например, договором можно установить следующие способы определения вознаграждения:. Выручку от реализации услуг по организации строительства застройщик признает при одновременном выполнении следующих условий:.

Период признания выручки в бухучете зависит от длительности договора участия в долевом строительстве:. По краткосрочным договорам выручку отражайте на дату составления акта приемки-передачи подп.

Если услуги застройщика считаются оказанными по мере готовности, выручку отражайте на отчетную дату по тому же принципу, что и подрядчики п. Если сумма вознаграждения может быть определена, выручку на момент ее признания отразите проводкой:.

Если ранее был учтен полученный аванс на выплату вознаграждения, выполните следующую проводку:.

Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов

Сегодня строительные фирмы все чаще реализуют инвестиционные проекты своими и привлеченными от дольщиков денежными средствами. При этом фирма одновременно выполняет функции инвестора, заказчика-застройщика и подрядчика. В чем особенности расчета налоговой базы и учета входного НДС? Квартиры, построенные за счет собственных средств строительной фирмы, оформляются в ее собственность, а затем реализуются по договорам купли-продажи.

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений. Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве.

В связи с письмом по вопросу применения налога на добавленную стоимость далее - НДС при реализации жилых помещений организациям и физическим лицам, а также в отношении услуг застройщика, оказываемых организациям и физическим лицам, Департамент налоговой и таможенной политики сообщает следующее. Согласно подпункту 22 пункта 3 статьи Налогового кодекса Российской Федерации далее - Кодекс не подлежат налогообложению НДС операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них. При этом необходимо учитывать, что на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям. Таким образом, операции по реализации жилых помещений организациям и физическим лицам не подлежат налогообложению НДС.

Освобождение от обложения НДС услуг застройщика (Егорова М.В.)

Философия Вакансии Контакты Новый сайт. Все услуги Структурирование бизнеса Защита активов Банкротство Корпоративные конфликты Налоговые споры. Бизнес-курс Календарь семинаров. О компании. Экономия застройщика: быть или не быть НДС? На застройщиков, ведущих строительство жилых домов, распространяются сразу две заманчивые льготы по НДС: от этого налога освобождается: во-первых, реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них, то есть продажа построенных и введенных в эксплутацию объектов недвижимости. Эти денежные средства в момент получения не учитываются в составе выручки застройщика, не являются его доходом.

Чем удивит застройщика НДС при постройке жилого дома?

Эти отношения осуществляются на основании договора участия в долевом строительстве, сторонами которого являются дольщик и застройщик п. Порядок отражения в бухучете застройщика долевого строительства жилых домов зависит от способа выполнения строительно-монтажных работ:. Если застройщик строит жилой дом подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика. От дольщиков он получает денежные средства:. В момент их получения делайте проводку:.

Что важно при заявлении претензии с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков. Комиссию за пересылку денег обратно покупателю оплачивает продавец.

Как вернуть деньги за некачественный товар. Конечно же, это неправда, квитанция будет действительна в течение 3 лет с момента оплаты. Зачем покупателю расширенная выписка из домовой книги.

Экономия застройщика: быть или не быть НДС?

Но удобнее всего пользоваться календарем низких цен на билеты, расположенным ниже - выбирайте нужное направление и ищите дни когда можно полететь совсем недорого. Что писать в анкете женщине.

Кроме должностных окладов у военнослужащих, которые проходят срочную службу, поменяются вознаграждения за классную квалификацию. Все условия подобных выплат должны в обязательном порядке прописываться четко.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевое участие в строительстве. Смысл долевого строительства для застройщиков. Евгений Лебедев

Открытие бизнеса по франшизе предполагает передачу прав на продажу имеющихся продуктов, товаров или предоставляемого вида услуг другой стороне. Когда женщина планирует не возвращаться на прежнее место работы после окончания ухода за ребёнком и не хочет иметь юридические проблемы, связанные с переплатой за фактически незаработанный отпуск, она вправе перед декретом взять только заработанные дни отпуска.

Ответ на указанный вопрос волнует многих граждан, которые столкнулись с подобной проблемой. Положенный штраф за временную регистрацию. Необходимый интервал между датами проведения ревизии счетчика электроэнергии указывается в паспорте устройства.

Ндс в строительстве у застройщика

Также для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий требуется, чтобы на каждого члена семьи приходилось меньше учетной нормы жилплощади. Обратите внимание, что номер бланка не является уникальным цифровым номером загранпаспорта.

Штраф за замену отпуска денежной компенсацией взыщут с организации и ее должностных лиц. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. В предоставлении документа отказывается крайне редко и всегда обоснованно.

Для его производства потребуется около недели. Эта страна остро ощущает нехватку кадров по следующим специальностям: Женщины всегда могут устроиться на работу няней или гувернанткой. Данная льгота относится только к получателю-пенсионеру и не применяется к членам его семьи (если только они сами не имеют права на такое послабление).

Отношения, возникающие при долевом строительстве жилых домов, регулируются Федеральным законом от 30 декабря г.

Эти справки регистрируют и вносят в специальный журнал. На размер процента по вкладу влияют: вид валюты (рубли, доллары, евро), сумма вклада и срок размещения.

Описываемая процедура осуществляется довольно .

При подобных обстоятельствах детей отправляют в местные поликлиники и проводят диспансеризацию. Сюда же входят иные неправомерные действия работника налоговой. Таким семьям предоставляются различные льготы и награды.

Важно понимать, что установленные ограничения не только подчинены финансовым интересам банкиров, но и являются административной мерой воздействия. Только такая переписка имеет юридическую силу, и в случае серьезных разногласий между организациями эти электронные документы могут быть представлены суду в качестве доказательств.

При списании особо ценного или недвижимого имущества требуется получить согласие учредителя. В этом случае, потребитель может добиться возобновления поставки электричества даже до полного погашения задолженности, а кроме этого, еще и потребовать возмещения причиненного материального ущерба и морального вреда.

Время от времени возникает острая необходимость взять внеочередной выходной либо на некоторое время отпроситься с работы.

В случае если до вступления в силу настоящего закона граждане, имеющие трех и более детей, отвечающие требованиям, установленным для многодетной семьи статьей 2, частью 1 статьи 3 настоящего закона, поставлены в органах местного самоуправления на учет в целях получения земельных участков для индивидуального жилищного строительства на иных основаниях, предусмотренных федеральным законодательством и нормативными правовыми актами муниципальных образований Ненецкого автономного округа, то после вступления в силу настоящего закона указанные граждане имеют первоочередное право постановки на учет многодетных семей в целях настоящего закона.

Что такое домовая книга, зачем она нужна. Какой новый срок действия медсправки. Написание сложносоставных слов часто вызывает затруднения. Используя материнский капитал при покупке жилья у родственников, а точнее у родителей, можно попасть в ловушку.

Особенно ситуация усугубляется, если у него имеются проблемы со здоровьем. Оценивать в этом случае нужно сам процесс оказания услуги и условия ее потребления. Входит ли время обучения в ту а также служба в армии (2 года) в трудовой стаж. Ежегодно региональное правительство вносит новые объекты в этот список с указанием периода проведения работ, определенных на основании средних показателей износа жилого фонда.

В нем нужно будет указать личные данные, реквизиты банковского счета, тип жилья и площадь.

В ежегодном списке богатейших корпораций мира - все те же бренды, известные в каждом уголке планеты. Поступление денег на электронные кошельки возможно в срок до 2 месяцев. Сколько стоит продать почку в этом случае. Покупатель не обязан платить деньги за некачественную вещь.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:
Комментарии
  1. Ядвига

    Не знаю что ещё сказать...

  2. Наталия

    Добавьте пожалуйста фактологию, а если это для Вас допустимо, то возможен ли открытый диспут, с Вашим участием?

  3. Любомила

    Кто-то предпочел бы диван раскладной для сна,но каждый день его складывать-раскладывать и куда-то "ныкать" всё постельное,это трэш...

Добавить комментарий